Índice SHF de Precios de la Vivienda en México – Tercer Trimestre 2025: ¿qué nos dice realmente el mercado?
Comprar o vender una propiedad sin entender qué está pasando con los precios es, literalmente, hacerlo a ciegas. Por eso existe el Índice SHF de Precios de la Vivienda, una referencia oficial que permite leer el pulso real del mercado inmobiliario en México.
El reporte correspondiente al tercer trimestre de 2025 confirma algo que muchos ya perciben en la práctica: la vivienda sigue encareciéndose, aunque no de forma uniforme en todo el país. Y como siempre, el contexto importa más que el número aislado.
¿Qué es el Índice SHF de Precios de la Vivienda?
El Índice SHF es una medición elaborada por la :contentReference[oaicite:0]{index=0} que registra la variación de los precios de las viviendas adquiridas mediante crédito hipotecario. No se basa en precios de oferta ni en estimaciones comerciales, sino en operaciones reales.
Esto lo convierte en uno de los indicadores más confiables para analizar tendencias, tanto si estás pensando en comprar como si estás evaluando vender una propiedad.
Resultados generales del tercer trimestre de 2025
Durante el periodo julio–septiembre de 2025, el precio de la vivienda en México aumentó 8.9 por ciento en comparación con el mismo trimestre de 2024. Es un crecimiento sólido, consistente y alineado con la tendencia de los últimos años.
Este dato confirma que el mercado inmobiliario mexicano sigue siendo un activo de resguardo de valor, especialmente frente a escenarios inflacionarios.
Precio promedio y precio mediano de la vivienda
El precio promedio nacional de la vivienda durante los primeros nueve meses de 2025 fue de aproximadamente 1,863,000 pesos. El precio mediano se ubicó alrededor de 1,201,000 pesos.
La diferencia entre ambos valores revela que los segmentos altos del mercado siguen empujando los precios, especialmente en ciudades con alta demanda y crecimiento como Playa del Carmen, Tulum y Mérida.
Comportamiento por entidad federativa
Quintana Roo se posicionó entre los estados con mayor crecimiento, con incrementos cercanos al 14 por ciento. Este comportamiento refuerza lo que se observa en mercados turísticos y de inversión dentro de la Península de Yucatán.
Otros estados como Yucatán, Baja California Sur y Nayarit también superaron el promedio nacional, confirmando que la ubicación sigue siendo el principal factor de plusvalía.
Vivienda nueva vs vivienda usada
La vivienda nueva registró un aumento aproximado del 8.4 por ciento, mientras que la vivienda usada alcanzó una variación cercana al 8.7 por ciento.
Esto demuestra que propiedades usadas bien ubicadas, especialmente en zonas consolidadas, continúan apreciándose de forma competitiva frente a desarrollos nuevos.
¿Qué significa esto para compradores?
Para quienes buscan comprar, el índice confirma que los precios no se están corrigiendo a la baja. Postergar decisiones sin estrategia suele traducirse en precios más altos en el corto y mediano plazo.
Comprar bien hoy puede resultar más rentable que esperar un supuesto ajuste que, por ahora, no aparece en los datos.
¿Y para vendedores?
Para los propietarios, el contexto es favorable. Un crecimiento cercano al 9 por ciento anual permite plantear ventas con mejor retorno, siempre que el precio esté correctamente sustentado.
El índice no sustituye un avalúo ni un análisis puntual, pero sí respalda una expectativa de mercado positiva.
Conclusión
El Índice SHF del tercer trimestre de 2025 confirma que el mercado inmobiliario mexicano continúa fortalecido. No es un crecimiento especulativo, sino una apreciación sostenida.
Compradores y vendedores que entienden estos datos toman mejores decisiones. Los que los ignoran, normalmente pagan el costo.
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