¿Estás listo para adquirir tu casa con el apoyo de INFONAVIT? El proceso de compraventa puede parecer largo y complicado, pero con una planificación adecuada y un expediente completo, cada paso se hace mucho más claro.
A continuación, te comparto un resumen de las fases del proceso, desde la aceptación de la oferta hasta la entrega de tu nueva propiedad. Si estás comprando una casa en Playa del Carmen, Tulum, Mérida o cualquier otra ciudad de la Península de Yucatán, esta guía te será de mucha ayuda.
Los tiempos indicados son aproximados. La duración de cada etapa puede cambiar según la documentación de la propiedad, la disponibilidad de citas, los tiempos de la unidad de valuación, la notaría y las características particulares de la operación.
Antes de comenzar, también te recomendamos consultar estos consejos para tu primera vez al comprar casa, especialmente si nunca has pasado por una compraventa inmobiliaria.
Antes de comenzar: revisa tu precalificación
Antes de presentar una oferta, ingresa a Mi Cuenta INFONAVIT y revisa tu precalificación. Ahí podrás consultar si ya cumples con los requisitos, el monto aproximado del crédito, el ahorro disponible en tu Subcuenta de Vivienda y las condiciones estimadas del financiamiento.
Esta revisión es muy importante porque el precio de la propiedad no debe compararse únicamente con el monto del crédito. También debes considerar tus recursos propios y los gastos asociados con la compraventa.
Recuerda que una precalificación no representa todavía la autorización definitiva del crédito. INFONAVIT deberá revisar el expediente y la propiedad tendrá que cumplir con los requisitos jurídicos y técnicos correspondientes.
¿INFONAVIT consulta el Buró de Crédito?
Sí. Como parte del trámite deberás autorizar la consulta a las Sociedades de Información Crediticia, comúnmente conocidas como Buró de Crédito.
Desde 2025, la calificación ordinaria de tu historial ya no reduce automáticamente el monto máximo que puede otorgarte INFONAVIT. Al autorizar la consulta puedes recibir el 100% del monto determinado en tu precalificación, independientemente de la calificación, excepto en casos específicos como registros por fraude, defunción o sobreendeudamiento extremo.
Sin embargo, esto no significa que puedas olvidarte de tu historial. Mantener una buena salud crediticia antes, durante y después de comprar una casa es de vital importancia.
Procura pagar puntualmente tus créditos, evita adquirir deudas innecesarias durante la operación y no comprometas una parte excesiva de tus ingresos. Un buen historial puede ayudarte posteriormente si necesitas un crédito bancario, Cofinavit, financiamiento para otra propiedad o cualquier otro producto financiero.
1Recabación de documentación
El primer paso es reunir toda la documentación necesaria para la elaboración del contrato de promesa de compraventa.
Te enviaremos un checklist detallado para que no se te olvide ningún documento importante. También revisaremos la documentación inicial de la propiedad para confirmar que pueda venderse mediante un crédito INFONAVIT.
Antes de entregar un depósito, es recomendable revisar que el vendedor sea el propietario legal, que la escritura se encuentre correctamente inscrita y que no existan adeudos, gravámenes o situaciones que puedan impedir la compraventa.
Puedes apoyarte en nuestro checklist antes de comprar una casa para conocer algunos de los aspectos físicos, jurídicos y económicos que conviene revisar.
2Preparación del contrato
Una vez que tengamos los documentos principales, prepararemos el contrato de promesa de compraventa, en el que se detallarán las condiciones bajo las cuales se realizará la transacción.
El contrato debe especificar el precio, la forma de pago, el depósito en garantía, los plazos, las obligaciones de ambas partes y las condiciones relacionadas con la autorización del crédito.
3Firma del contrato
El contrato será revisado por ambas partes. La firma puede realizarse de manera física o digital, según las circunstancias de la operación y la disponibilidad del comprador y del vendedor.
Antes de firmarlo, es importante verificar que todos los datos sean correctos y que las condiciones acordadas aparezcan claramente por escrito.
4Depósito en garantía
Después de la firma se realiza el depósito en garantía para asegurar el acuerdo y dar formalidad al proceso.
La cantidad, la forma en que será resguardada y las condiciones para su aplicación o devolución deberán quedar expresamente establecidas en el contrato.
1Trámite de constancias de cierre
Este paso es fundamental para integrar el expediente notarial. Durante este periodo comenzamos con el trámite de las constancias de cierre necesarias para continuar con la operación.
Dependiendo de la ubicación y las características de la vivienda, pueden solicitarse constancias relacionadas con predial, agua, catastro, libertad de gravamen, régimen de condominio y cuotas de mantenimiento.
2Selección del perito valuador y la notaría pública
Elegiremos la unidad de valuación y la notaría pública que estarán encargadas de participar en el proceso.
Es importante que tanto la unidad de valuación como la notaría se encuentren autorizadas para trabajar con INFONAVIT. Si no tienes alguna preferencia, podemos ayudarte a localizar opciones confiables y dar seguimiento al expediente.
3Avalúo
Una vez entregadas las constancias necesarias, enviamos el expediente a la unidad de valuación.
El avalúo permitirá determinar el valor comercial de la propiedad y verificar que la vivienda cumpla con las condiciones requeridas por INFONAVIT. En las viviendas existentes también incluye el Dictamen Técnico de Calidad.
Su costo depende del valor, ubicación y características de la propiedad, por lo que deberá solicitarse una cotización actualizada. Como referencia, el precio puede variar considerablemente de una operación a otra y no conviene considerarlo como una cantidad fija.
4Inscripción del crédito en INFONAVIT
Con el avalúo listo, es momento de inscribir el crédito en INFONAVIT.
Es recomendable revisar desde Mi Cuenta INFONAVIT si necesitas programar una cita y confirmar previamente los documentos que deberás presentar en el Centro de Servicio INFONAVIT o CESI.
Debes llevar el expediente completo y asegurarte de que tus datos personales coincidan en todos los documentos. Un error en el nombre, RFC, CURP o estado civil puede generar observaciones y retrasar la operación.
5Envío a la notaría
Una vez inscrito el crédito, el expediente es enviado a la notaría para continuar con el proceso.
La notaría revisará la situación jurídica de la propiedad, realizará el cálculo de impuestos y derechos y preparará el proyecto de escritura. Cuando el proyecto esté listo, se enviará a las partes para su revisión.
Una vez aprobado por el comprador, el vendedor y las demás partes involucradas, se podrá programar la firma de la escritura.
1Firma de la escritura
Después de revisar y aprobar el proyecto de escrituración, ambas partes firman la escritura en la notaría.
Este paso da formalidad y legalidad a la compraventa. También se constituye la garantía hipotecaria correspondiente al crédito INFONAVIT.
Antes de firmar, revisa que tu nombre, el precio, la forma de pago, la descripción de la propiedad y las condiciones de la operación sean correctos.
2Pago de INFONAVIT y entrega de la propiedad
Es importante tener en cuenta que INFONAVIT no necesariamente realiza el pago al vendedor el mismo día de la firma. Generalmente, el desembolso puede tardar alrededor de cinco días, aunque el plazo puede variar según la operación.
Por esta razón, la entrega física de la propiedad se programa una vez que se haya confirmado el pago completo.
Al momento de la entrega es recomendable firmar un acta y registrar las llaves, controles, lecturas de medidores, inventario y estado general de la vivienda.
Después de la firma también debes asegurarte de recibir la documentación correspondiente. En este artículo te explicamos qué documentos debes exigir en la notaría después de comprar una casa.
Desembolso inicial: ¿qué gastos debes tener en cuenta?
Avalúo
El costo del avalúo depende del valor y las características de la propiedad, así como de la unidad de valuación seleccionada. Antes de iniciar el trámite, solicita una cotización actualizada e incluye este gasto dentro de tu presupuesto inicial.
Impuesto por adquisición y gastos de escrituración
La compraventa, el crédito y la constitución de la hipoteca pueden generar impuestos, derechos, gastos notariales y gastos de titulación.
Las cantidades dependen del estado donde se encuentre la vivienda, del valor de la operación y de las condiciones de tu crédito. Tan pronto como seleccionemos la notaría, solicitaremos el cálculo correspondiente para que sepas cuánto tendrás que pagar y no haya sorpresas.
Es importante que no utilices todos tus ahorros para el depósito. Debes reservar dinero para el avalúo, la escrituración, los impuestos y cualquier diferencia entre el precio de la propiedad y los recursos disponibles en tu crédito.
Puedes consultar nuestra guía sobre los gastos que debes considerar al comprar una casa para preparar mejor tu presupuesto.
¿Cuánto tarda todo el proceso?
Tomando como referencia los tiempos de cada fase, una compraventa con INFONAVIT puede tardar aproximadamente entre seis y ocho semanas.
Sin embargo, el proceso puede extenderse si falta algún documento, existen adeudos, la propiedad tiene una hipoteca pendiente, hay diferencias entre la construcción y la escritura o se presentan observaciones durante el avalúo o la revisión notarial.
Por eso es tan importante revisar la propiedad desde el inicio y mantener una comunicación constante entre el comprador, el vendedor, la unidad de valuación y la notaría.