¿Estás listo para adquirir tu casa con el apoyo de INFONAVIT? El proceso de compraventa puede parecer largo y complicado, pero con una planificación adecuada, cada paso se hace mucho más claro. A continuación, te comparto un resumen de las fases del proceso, desde la aceptación de la oferta hasta la entrega de tu nueva propiedad. Si estás comprando una casa en Playa del Carmen, Tulum, Mérida, o cualquier otra ciudad de la Riviera Maya, este blog te será de mucha ayuda.
Fase I: Iniciamos el Proceso (1 Semana)
1. Recabación de Documentación: El primer paso es reunir toda la documentación necesaria para la elaboración del contrato de promesa de compraventa. Te enviaré un checklist detallado para que no se te olvide ningún documento importante.
2. Preparación del Contrato: Una vez tengamos todos los documentos, preparamos el contrato de promesa de compraventa, que detalla las condiciones bajo las cuales se hará la transacción.
3. Firma del Contrato: Este contrato será revisado por ambas partes. La firma puede hacerse de manera física o digital, según tu preferencia y disponibilidad.
4. Depósito en Garantía: Se realiza un depósito en garantía para asegurar el acuerdo. Este paso es fundamental para dar formalidad al proceso.
Fase II: Trámites y Avalúo (3 a 4 Semanas)
1. Trámite de Constancias de Cierre: Este paso es crucial para el expediente notarial. Durante este período, comenzamos con el trámite de las constancias de cierre necesarias para continuar con el proceso.
2. Selección del Perito Valuador y Notaría Pública: Elegiremos al perito valuador y la notaría pública que estarán encargados de completar el proceso. Es importante que tanto el perito como la notaría estén inscritos en el padrón de INFONAVIT. Si no tienes preferencia, podemos recomendarte opciones confiables.
3. Avalúo: Una vez entregadas las constancias de cierre, enviamos el expediente al perito valuador. El costo del avalúo depende del valor de la propiedad. Para una casa de MXN 1,500,000, el avalúo podría costar alrededor de MXN 8,500.
4. Inscripción del Crédito en INFONAVIT: Con el avalúo listo, es el momento de inscribir el crédito en INFONAVIT. Es recomendable que agendes una cita a través de “Mi Cuenta Infonavit” para reducir los tiempos de espera. Este paso se realiza en el Centro de Servicios Infonavit (CESI) y debes llevar todo el expediente completo.
5. Envío a la Notaría: Una vez que el crédito esté inscrito, el expediente es enviado a la notaría para que se complete el proceso. En cuanto el proyecto de escrituración esté listo, se te enviará para su revisión. Una vez aprobado por ambas partes, se podrá programar la firma de la escritura.
Fase III: Firma y Entrega (2 a 3 Semanas)
1. Firma de la Escritura: Después de revisar el proyecto de escrituración, ambas partes firman la escritura en la notaría. Este paso es crucial para dar formalidad y legalidad a la compraventa.
2. Pago de INFONAVIT y Entrega de la Propiedad: Es importante tener en cuenta que INFONAVIT generalmente toma alrededor de 5 días para realizar el pago. Por esta razón, la entrega física de la propiedad se programa una vez que se haya confirmado el pago.
Desembolso Inicial: ¿Qué Gastos Debes Tener en Cuenta?
Avalúo: El costo del avalúo depende del valor de la propiedad. Por ejemplo, para una casa de MXN 1,500,000, el costo del avalúo podría rondar los MXN 8,500.
Impuesto por Adquisición de Inmuebles: INFONAVIT cubre hasta MXN 30,000 del impuesto por adquisición de inmuebles. Si el monto excede esta cantidad, deberás cubrir la diferencia. Tan pronto como seleccionemos la notaría, te realizaremos el cálculo exacto para que no haya sorpresas.