Requisitos para vender tu propiedad con Housebuy.mx
Reunir la información y documentación desde el principio nos permite preparar correctamente tu propiedad, evitar retrasos durante la compraventa y brindar mayor certeza tanto al propietario como al comprador.
Quiero vender mi propiedad Prefiero rentarlaRespira: no necesitas tener todos los documentos listos desde el primer día. Podemos ayudarte a identificar lo que falta, orientarte para obtenerlo y resolver la mayoría de las situaciones antes de que se conviertan en un problema durante la venta.
¿Cómo será el proceso?
La documentación es importante, pero representa solo una parte de nuestro trabajo. Te acompañaremos desde la revisión inicial hasta la firma y entrega de la propiedad.
Revisión inicial
Conocemos la propiedad, tus objetivos y cualquier situación que debamos considerar.
Documentación
Revisamos los documentos disponibles e identificamos lo que sea necesario tramitar.
Análisis de mercado
Estudiamos propiedades comparables para establecer una estrategia de precio realista.
Preparación
Preparamos fotografías, información comercial y el anuncio bilingüe de la propiedad.
Promoción
Publicamos y difundimos la propiedad en nuestros canales y redes de colaboración.
Visitas y ofertas
Filtramos prospectos, coordinamos visitas y analizamos contigo cada propuesta.
Operación
Coordinamos el proceso con comprador, asesores, banco y notaría.
Firma y entrega
Te acompañamos hasta la firma, recepción de recursos y entrega de la propiedad.
¿Qué incluye nuestro servicio?
Nuestro objetivo no es solamente publicar un anuncio. Diseñamos y gestionamos una estrategia completa para comercializar tu propiedad de manera profesional.
Estudio comparativo de mercado
Analizamos oferta, competencia y propiedades comparables para definir la estrategia de precio.
Asesoría durante todo el proceso
Te acompañamos desde la preparación inicial hasta la firma de la compraventa.
Diseño bilingüe del anuncio
Preparamos la información comercial en español e inglés para ampliar el alcance.
Promoción digital
Difundimos la propiedad mediante campañas de mailing, redes sociales y otros canales.
Portales inmobiliarios
Publicamos en plataformas nacionales e internacionales relevantes para el mercado.
Filtrado de prospectos
Atendemos consultas, calificamos interesados y coordinamos las visitas.
Colaboración inmobiliaria
Trabajamos en sinergia con agencias y asesores inmobiliarios profesionales.
Gestión de la operación
Damos seguimiento a ofertas, documentos, trámites, notaría y cierre.
Nuestra comisión
La comisión por el servicio de comercialización es del 6% más IVA, calculada sobre el precio final en el que se cierre la operación.
Documentación que necesitaremos
Los requisitos exactos pueden variar según el inmueble y su estatus juridico, la ciudad, la nacionalidad del propietario y los antecedentes de la propiedad. Esta lista nos permite comenzar la revisión.
Escritura o título de propiedad
Nos permite verificar quién aparece como propietario, los antecedentes del inmueble, las medidas, colindancias y los datos registrales.
¿No la encuentras? Podemos orientarte para solicitar una copia certificada.
Boleta o datos del Registro Público
Sirven para localizar el inmueble en el Registro Público de la Propiedad y revisar su situación jurídica.
Es uno dos los documentos más importantes de todo el expediente.
Boleta de predial
Nos ayuda a verificar la clave catastral, los datos del inmueble y la existencia de posibles adeudos.
El impuesto predial deberá al corriente antes de la firma definitiva.
Agua, luz y otros servicios
Necesitaremos recibos recientes de agua, electricidad y, cuando corresponda, de otros servicios vinculados con la propiedad.
Estos documentos también ayudan a comprobar el domicilio y revisar adeudos.
CFDI o comprobante de adquisición
Si la propiedad fue adquirida después de abril de 2014, será importante localizar el CFDI complemento.
Consta de dos archivos: un PDF y su .xml, sin ellos, el valor acreditado de la adquisición será igual a CERO y aumentará tus impuestos a pagar.
Identificación oficial vigente
Puede ser INE o pasaporte vigente. Si existen varios propietarios o estás casado por sociedad conyugal, necesitaremos la identificación de cada uno.
Los nombres deben coincidir correctamente con los documentos legales del inmueble.
Actas de nacimiento y matrimonio
El acta de nacimiento permite acreditar correctamente la identidad del propietario.
Si el propietario está o estuvo casado, también puede ser necesaria el acta de matrimonio y la revisión del régimen matrimonial.
Documentos del condominio
Si la propiedad pertenece a un régimen de condominio, necesitaremos información sobre administración, cuotas y posibles adeudos.
Más adelante deberá solicitarse una constancia de no adeudo de mantenimiento.
Para ciudadanos mexicanos y residentes fiscales en México
También necesitaremos revisar, según corresponda:
- Constancia de Situación Fiscal actualizada.
- CURP.
- Datos fiscales que coincidan con la documentación de identidad.
- Documentos relacionados con la posible exención o cálculo del ISR.
Para propietarios extranjeros
Dependiendo de su situación migratoria y fiscal, podremos solicitar:
- Pasaporte vigente.
- Tarjeta de residencia, cuando corresponda.
- Forma o documento migratorio aplicable.
- Documentación relacionada con el fideicomiso, si la propiedad se encuentra dentro de la zona restringida.
- Información fiscal adicional requerida por la notaría.
Importante: la lista definitiva será determinada por la notaría y por las características particulares de la operación. Nuestro trabajo es ayudarte a detectar lo necesario con anticipación.
No te preocupes si...
Muchas propiedades llegan al mercado con algún documento pendiente, una hipoteca activa o una situación que debe revisarse. Eso no significa automáticamente que no puedan venderse.
No encuentro mi escritura.
Podemos ayudarte a identificar los datos registrales y orientarte para solicitar una copia certificada.
Tengo adeudos de predial o mantenimiento.
Revisaremos el monto y la forma de regularizarlos durante el proceso de cierre de la operación.
La propiedad todavía tiene hipoteca.
Sí puede venderse, siempre que esté al corriente. Necesitaremos el último estado de cuenta para preparar el procedimiento.
Vivo fuera de México.
Dependiendo de tu caso, podremos revisar opciones como un poder notarial desde el extranjero. ¡No te anticipes! Los notarios solicitan que los poderes sean de emisión reciente.
La propiedad fue heredada.
Primero tendremos que confirmar que la sucesión haya concluido y que la propiedad pueda transmitirse legalmente.
Hay más de un propietario.
Será necesario revisar la participación de cada propietario y contar con su documentación y consentimiento.
¿Tu propiedad todavía tiene un crédito hipotecario?
No es algo extraordinario. Muchas propiedades se venden antes de terminar de pagar el crédito.
Para comenzar, será útil tener contar con el estado de cuenta de la hipoteca. Más adelante, deberás solicitar una "Carta de Cancelación de Hipoteca Anticipada, condicionada al pago". El nombre puede variar según la institución bancaria. Te recomendamos llamar a tu banco y preguntar:
- Requisitos para la emisión de la carta.
- Tiempo de resolución.
- Vigencia.
Con esta información podremos guiarte en el proceso para cancelar la hipoteca en la misma operación.
Checklist para comenzar
Puedes usar esta lista para identificar qué documentos ya tienes. No es necesario detener el proceso porque falte alguno.
Consejo Housebuy: envíanos primero lo que ya tengas. Revisaremos cada documento y te diremos qué hace falta, qué puede esperar y qué conviene resolver antes de publicar.
Preguntas frecuentes
¿Necesito tener todos los documentos desde el primer día?
No. Podemos comenzar con una revisión preliminar de la propiedad y de los documentos disponibles. Sin embargo, reunirlos con anticipación ayuda a prevenir retrasos cuando aparezca un comprador.
¿Puedo vender si todavía estoy pagando la hipoteca?
Sí. Es una situación habitual. El procedimiento dependerá del banco, del saldo pendiente y de la forma de pago que proponga el comprador.
¿Puedo vender si vivo en otro país?
Sí. Dependiendo de la operación, puede ser posible utilizar un poder notarial o coordinar determinados documentos desde el extranjero. Cada caso debe revisarse individualmente.
¿Qué sucede si la propiedad fue heredada?
Tendremos que revisar si la sucesión ya concluyó y quién aparece legalmente como propietario. Si el inmueble todavía no ha sido adjudicado, primero deberá regularizarse esa situación.
¿Quién determina los documentos definitivos?
La notaría que formalice la compraventa determinará los requisitos finales. Housebuy.mx realiza una revisión previa para detectar posibles faltantes y facilitar la preparación del expediente.
¿Cuánto tarda en venderse una propiedad?
Depende del precio, la ubicación, el estado del inmueble, la demanda, la documentación y la estrategia comercial. Después de analizar la propiedad podremos ofrecerte una expectativa más realista.
¿Cuándo se paga la comisión?
La comisión se paga al concretarse la operación, de acuerdo con los términos establecidos en el contrato de servicios inmobiliarios.
Recursos para propietarios
Estos contenidos pueden ayudarte a comprender algunos de los temas que revisaremos durante la venta.
¿Listo para comenzar?
Envíanos los documentos que ya tengas o cuéntanos brevemente sobre tu propiedad. Revisaremos tu caso y te explicaremos los siguientes pasos con claridad.
Solicitar una asesoría Vender mi propiedadLa información de esta página es orientativa. Los requisitos legales, notariales y fiscales pueden variar según la propiedad, el propietario y las condiciones particulares de la operación.