¿Qué es el ISABI en Playa del Carmen y por qué subió al 4%?
Si estás por comprar una propiedad en Playa del Carmen, hay un impuesto que debes conocer sí o sí: el ISABI. Desde diciembre de 2025, este impuesto no solo es relevante, sino que representa un mayor impacto en los gastos de cierre.
¿Qué es el ISABI y quién lo cobra en Playa del Carmen?
El ISABI es el Impuesto Sobre Adquisición de Bienes Inmuebles. Se paga cuando una persona adquiere un inmueble, ya sea por compraventa, herencia, adjudicación, dación en pago, fideicomiso traslativo de dominio o cesión de derechos.
En Playa del Carmen, el impuesto lo recauda el municipio a través de la Tesorería Municipal. Normalmente es el notario quien lo calcula y lo entera al ayuntamiento al momento de la escrituración.
¿Cuánto es el ISABI en Playa del Carmen actualmente?
Actualmente, el ISABI en Playa del Carmen es del 4%. Antes de la reforma, la tasa era del 3%, por lo que el incremento real fue de un punto porcentual, equivalente a un aumento del 33.33% sobre lo que se pagaba anteriormente.
¿Desde cuándo aplica el aumento del ISABI?
El aumento entra en vigor desde el 10 de diciembre de 2025, fecha de publicación del Decreto 167 en el Periódico Oficial. Desde ese día, todas las operaciones que se formalicen deben calcular el ISABI al 4%.
¿Sobre qué valor se calcula el ISABI?
El ISABI no siempre se calcula sobre el precio que paga el comprador. La ley establece que la base será el valor más alto entre:
- El precio pactado en la operación
- El valor catastral
- El avalúo bancario o de perito registrado
- El último valor declarado por el vendedor
Esto significa que, aunque negocies un precio menor, el municipio puede tomar como base el valor más alto disponible.
Ejemplos del impacto del aumento
Para una base de cálculo de $2,000,000: Antes: $60,000 Ahora: $80,000
Para una base de cálculo de $5,000,000: Antes: $150,000 Ahora: $200,000
¿Existen deducciones en el ISABI?
La ley contempla un deducible para vivienda de interés social y vivienda popular, el cual se expresa en UMAs y se resta de la base gravable antes de calcular el impuesto.
En Playa del Carmen, se considera vivienda popular aquella cuyo valor se encuentra aproximadamente hasta $1,033,000 MXN. Este monto es referencial y puede ajustarse cada año, además de que la interpretación final corresponde a la notaría y a la Tesorería Municipal.
Recomendaciones para compradores y vendedores
- Solicita una simulación de ISABI antes de firmar.
- Confirma con la notaría cuál será la base de cálculo.
- Define por escrito quién paga el impuesto.
- Si crees que aplica vivienda popular, confírmalo antes del cierre.
Entender el ISABI antes de firmar puede ahorrarte decenas de miles de pesos y evitar sorpresas en el momento de la escrituración.